我最近正在卖房子呢，未经规划许可的房屋买卖怎么规定？

对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下： 　　
①购房者没有交纳相关的税费;
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。 　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。 　　对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。

对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： 　
①利用集体所有土地开发的项目;
②未经立项批准的项目;
③未取得规划审批的项目;
④没有销售许可证又无大产权证的房屋;
⑤未经验收或验收不合格的房屋;
⑥土地或房屋未解除抵押的;
⑦开发商未交纳相关税费的。 　　如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。