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我想买一套房子,购房合同阴阳合同有什么风险?

李* 浙江-嘉兴 房屋买卖咨询 2020.08.06 14:48:53 357人阅读

最近经过朋友介绍,我在黑龙江想买一套房子,因为手头钱不够所以买的是二手的,刚刚和主人见了面,他说需要签两份合同,请问购房合同阴阳合同有什么风险?

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房子再售时相同承当高费用的危险
由于阴阳合同在政府存案的报价低于实践成交的报价,将来买家如再出售该房子时,买家也许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。

2020-08-06 14:56:53 回复
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致使报价条款无效
根据我国《合同法》第52条的规定:“歹意勾结,损害国家、团体或许第三人利益”的合同是无效合同。而阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款,进而损害国家税收和第三人的合法利益,所以银行合同可以归于无效合同。

2020-08-06 14:50:53 回复
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《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。  2、为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

关于签订阴阳合同的风险的问题,二手房阴阳合同对买方存在的风险
首先对买方来说,其可能受益,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在:
1.可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。
2.为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
3.如果房子的价格出现上涨,可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,致使产生不必要的诉讼。
4.处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

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