甲方(卖方)
乙方(买方)
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落……房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方;
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款;
三、乙方在签订本合同时,支付定金;
四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款;
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权;
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续;
八、甲方应在前将该房产交付乙方;
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产及内部物品;
十
一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
十
二、附加条款:
甲方(卖方)(印)身份证号:
住址:电话:
年月日
乙方(买方)(印)身份证号:
住址:电话:
年月日
首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。
1、契税: 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、营业税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4、个人所得税:房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:缴纳费用:1.36元/平方米。
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