第一点也是最基本的:提供咨询服务。咨询分为口头咨询和书面咨询两种,口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用,但是对于一般常见的房产咨询,你遇到的中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的咨询内容来判断。
第二点:如果买卖双方交易二手房过程都交付二手房中介去办理的话,那么你们的中介一定要提供这些服务。
主要包括
1、基本调查:主要包括了提供房屋的基本情况调查,如使用年限,面积,位置等,还有产权情况,还有交易双方的身份信息等。
2、陪同看房:做好买卖双方的线下沟通,陪同他们去看房等
3、签约指导:根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
4、代办手续:阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款登记手续等
5、办理过户:协助双方办理缴费,过户及不动产登记等事宜。
6、办理入住:包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
第三点不通过中介交易,但是通过中介办理过户的情况
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,如果双方对于过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续,一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。
最后,根据法律的相关规定,中介应当承担法律责任,其中最重要的事提供与订立合同有关的真实情况的责任,其中的真实情况主要包括了房屋的权属问题,房屋的抵押登记,典当和查封等权利限制信息,预告登记,异议登记等信息,房屋买房双方姓名,身份证等基本信息。
当然很多中介服务的规范都不够完善,在找寻中介进行房产交易的业主们,眼睛一定要尖,最好找信誉高,服务号可靠的中介,不然后续会有很多的麻烦
建议写一份二手房买卖合同,把相关的权利义务都约定一下
二手房交易要求卖方提供合法的证件,并且房屋无抵押、查封等情况,证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。
产权证书是指“房屋所有权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它相关证件是指出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。
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