我有一幢房子出租给人家做生意，租期3年,

我有一幢房子出租给人家做生意，租期3年,从2018年8月15日到2021年8月14日；租金每年6万元，合同约定租金先付后用，同时也约定合同违约，可单方解除合同，并要求赔偿损失。第一年租金陆陆续续已收齐，第二年租金到现在还有3万元未收到，通过无数次的催讨，承租人总是一次又一次的失约，就是拖着不付，眼看租期（8月14日）马上就要到了，心里很急，对方赶也赶不走。我想过打官司，但感到打官司要付律师费、诉讼费等费用，成本较高，况且就是官司打赢了拿不到钱有什么用，我还要倒贴诉讼费、律师费。在说这种官司打起来时间拖得很长，我是左右为难，所以要请教律师，支支招。 还有我有个想法，不知合不合法，就是在现在这种情况下，承租人已经违约，我可单方解除合同，也就是说我和他现在没有租赁关系了，我是不是可以再找一个承租人，签好合同，用这种方法把违约的承租人挤走。