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家里一直是农村的,农村房屋没有房产证怎么过户呢?

陈* 重庆-合川区 房屋买卖咨询 2020.07.28 08:51:58 301人阅读

我家里一直是农村的,农村的土地是集体所有的,然后我们家现在想在农村买一套房子,已经跟卖方商量好了的,但是因为是农村,所以他们的房子是没有房产证的,农村房屋没有房产证怎么过户呢?

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过不了户的,乡镇不给办理,您不能买这样房产,因为办不了房产证,未来按违规家住处理您什么都得不到。

2020-07-28 08:55:58 回复
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一、针对类似的问题,
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
二、
其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
三、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

2020-07-28 08:52:58 回复

解答如下, 【法律意见】
凡申请纳入年度国家或市级补助计划的农村公路建设项目,必须通过村民“一事一议”程序,解决缺口资金筹集。农村公路建设资金采取区县政府补助一部分、镇政府自筹一部分、当地群众集资一部分的方式,以满足公路建设所需资金,鼓励村民采取“一事一议”筹集一部分资金。
所以说其中各部分具体占比例多少不一定,但是根据这些规定村民是应该出资一部分的。
【法律依据】
《农村公路建设管理办法》
农村公路建设资金应当按照国家相关规定,列入地方各级政府财政预算。农村公路建设应当逐步建立健全以财政投入为主、多渠道筹措为辅的资金筹措机制。鼓励采取农村公路资源开发、金融支持、捐助、捐款等方式筹集农村公路建设资金。

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