1、首先买方要先去看房,交易双方应当有个初步的交谈,比方说价钱、付款形式、交房时间等事项;当这些细节都做好后,接下来就是签合同,在签约时要注意房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。
2、为了让资金得到更好的保障,建议交易双方和银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。
3、房子在过户时,一定要去对应部门进行签订,首先要递交房产过户申请,担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。
上面的有关东莞二手房买卖流程
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