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想要在东莞市买一套房子,东莞二手房买卖手续怎么样

苟* 重庆-南川区 房屋买卖咨询 2020.07.23 10:50:29 328人阅读

我毕业以后就来到了东莞工作,看着东莞的发展越来越好,也想要在这里安家,所以就想要在东莞买一套属于自己的房子,打算先买一套二手房,就是不知道东莞二手房买卖手续怎么样?

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二手房买卖流程是什么
1、首先买方要先去看房,交易双方应当有个初步的交谈,比方说价钱、付款形式、交房时间等事项;当这些细节都做好后,接下来就是签合同,在签约时要注意房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。
2、为了让资金得到更好的保障,建议交易双方和银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。
3、房子在过户时,一定要去对应部门进行签订,首先要递交房产过户申请,担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

2020-07-23 11:02:29 回复
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东莞二手房买卖流程
不管是在哪里买二手房,流程大部分一致,但是也是有一些小差别,我们来说说东莞二手房买卖流程。
1、签合同(提交资料:买卖合同原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)
2、做全权委托公证、申请按揭、做首期(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)
3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)
4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)
5、担保公司赎楼(正常情况下3-5个工作日拿房产证)(注:跨行赎楼需在业主原贷款银行提前一个月申请,30天后方可还款,中行需提前两个月,平安银行赎楼后需两周拿房产证,建行当天还款当天拿证,特殊情况需预存一个星期扣款。)
6、过户(5-8个工作日)
7、领新业主房产证
8、抵押(5-8个工作日)
9、放款(正常情况2-3个工作日)
10、过水电煤气
1
1、申请结单(系统提交结单资料:新房产证、交房确认书、更名确认书等)。

2020-07-23 10:51:29 回复


1、首先买方要先去看房,交易双方应当有个初步的交谈,比方说价钱、付款形式、交房时间等事项;当这些细节都做好后,接下来就是签合同,在签约时要注意房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。
2、为了让资金得到更好的保障,建议交易双方和银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。
3、房子在过户时,一定要去对应部门进行签订,首先要递交房产过户申请,担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。
上面的有关东莞二手房买卖流程

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