公证的流程:
1、准备公证的材料:
根据房产继承方式的不同,分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承需要派出所开死者的死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明;如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;继承人的身份证件。
遗嘱继承,出来要交法定继承公证所需的材料外还需要被继承人所立遗嘱,该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳。
2、办理继承权公证:
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理公证。
3、办理房屋过户:
申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
公证费用:
根据公证费的收取标准规定,证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元;收取100元登记费及5元的权证印花税;法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;登记费:住宅 80元/套;房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
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