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打算卖掉鹤山的房子,鹤山二手房买卖交易费用有哪些?

周** 上海-宝山区 房屋买卖咨询 2020.07.18 11:09:09 494人阅读

大表舅之前在广东鹤山买了一套房子,住了几年,现在他们一家要换个城市生活,这套房子要拿去卖掉,他们家房子房子面积大概120多个平方,才住了5年多,装修什么的都是弄好了的,想问一下,如果他们卖掉的话,在鹤山二手房买卖交易费用有哪些呢

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在二手房交易中,主要有三种税:营业税、个人所得税、契税。现在有一个好消息和一个坏消息。坏消息是:理论上,营业税和个人所得税是由卖家支付的,契税是买家支付,但在实际操作中,全部都是买家支付。好消息是:有一部分税费是可以减免的,在符合条件下,契税可以享受优惠,而营业税和个人所得税可以直接免征。
营业税5.6%:所购买房子房产证满两年,免征。
个人所得税1%:所购买房子房产证满二年,并且是业主的唯一住房,免征。
契税3%:如果买家不是首次买房或无法提供无房证明,按3%征收。如果买家有无房产证明,则按房子面积区分,90平方以下的1%,90-140平方的1.5%,140平方以上3%。
另外,过户的时候还需要交服务费,费用是:房产面积*3(元)*2(买卖双方)。以及房产证工本费:50元/本。

2020-07-18 11:11:09 回复
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一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、 税、个人所得税、印花税、登记费。
其中,双方承担:印花税。买方承担:契税和登记费。卖方承担: 税和个人所得税
买方承担
契税
?
登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)
                 非住房房屋登记收费标准为每件550元
卖方承担
个人所得税、 税:
?
买卖双方承担
印花税:
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

2020-07-18 11:14:09 回复

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易中主要有如下费用:
1、交易费与登记费用:收取交易服务手续费6元/平米(转受双方各交50%);收取房产登记费80元/套、测绘配图费20元/证(受让方交);共有权证收取工本费10元/证。
2、契税:受让方交纳房屋总价的2%的契税,房价由市场评估价格决定。
这只是房产交易的硬性规定。但如果在你确定在买了房子以后绝不会有什么纠纷出现的话,建议你拖关系找房产交易大厅的人,再和卖家协商一下,把房子的卖价不要报的太高,这样就会相应减少你要交纳的的税款。

缴纳的税费
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交

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