表哥发现合同有问题，请问城镇房屋租赁合同纠纷解释有何规定

其实能够按照下列模板2015年杭州市房屋租赁合同范本甲方（出租人）_________________住址：________________________身份证：______________________乙方（承租人）_________________住址：________________________身份证：______________________丙方（中介方）：______________根据国家、省有关法律、法规和本市的有关限定，甲、乙两方在自愿、平等、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充足商量，认可就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共有遵守。
一、甲方自愿将座落在本市____区____房屋，使用面积____平方米，房屋证号__________，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋干了充足了解，愿意承租该房屋。
二、该房屋租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、该房屋每月租金总额（大写）____________________，￥__________元。
四、该房屋租金____年内不变。自第____年起，月租金为________.
五、乙方必须按时向甲方交纳租金。付款的时间及方式________.
六、乙方保证所租赁的房屋权作为______房使用。
七、租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面认可，并按限定报经有关部门核准，不得私行改变房屋的使用性质。
八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期体检，承受正常的房屋维修花费。因甲方延迟房屋维修而使乙方或第三人遭到损失的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
九、甲方维修房屋及其附着设施，应提前10天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行合同商定的维修、养护职责，招致该房屋发生损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承受赔偿职责。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
十、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面认可，并按限定向有关部门解决申请手续后，方可进行。十
一、如因不可抗力的原由而使所租房屋及其设备损坏的，两方互不承受职责。十
二、租赁期内，甲方如需转让或典质该房屋，应提前_____个月通知乙方。同等要求下，乙方有优先受让权。十
三、租赁期内，乙方有下列做法之一的，甲方有权终止本合同，要回该房屋，由此而导致甲方损失的，乙方应予以赔偿；
1.私行改变本合同限定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违规活动的；
2.未经甲方认可，私行拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；
3.未经甲方认可，私行将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；
4.拖延租金累计一个月以上的；十
四、自本合同签订之日起____天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天应向乙方支付原日租金三倍的违约金。十
五、租赁期内，甲方无正当借口，提前要回该房屋的，甲方应按月租金的三倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方认可中途私行退租的，乙方应按月租金的三倍向甲方支付违约金。十
六、租赁期满，甲方有权要回全部出租房屋。乙方如需继续租借的，应提前一个月向甲方提议书面意向，经甲方认可后，再次签订租赁合同，并按限定再次解决房屋租赁登记。十
七、租赁期满，乙方应如期返还该房屋。如乙方逾期不返还的则每逾期一天应向甲方支付原日租金三倍的违约金。十
八、本合同经甲、乙两方签订后，两方应按限定向杭州市房地产管理局申请登记，领取《房屋租赁证》。十
九、租赁期内，乙方在征得甲方书面认可的基础上，可将租赁房屋的部分或全部转租给他人，并应签订转租合同，该合同经甲方签订认可意见，按有关限定解决登记手续，领取《房屋租赁证》后，方可转租。二
十、变换或解除本合同，要求变换或解除合同的一方应主动向另一方提议，应及时到杭州市房地产管理局解决变换登记或注销手续。二十
一、合同发生争议，解决方式由当事人商定从下列两种方式中选择一种（即在1或2中打“√”，未开“√”的，按选择1对待）
1.因履行本合同发生的争议，由当事人商量解决，商量不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁；
2.因履行本合同发生的争议，由当事人商量解决，商量不成的，依法向人民法院诉讼。二十
二、本合同未尽事宜，经甲、乙两方商量一致，可订立增加条款。但增加条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理限定。二十
三、租赁代理费：甲方向丙方支付代理服务费_____元，乙方向丙方支付代理服务费______元。二十
四、租赁期间，水、电、煤气、有限电视、物管、卫生、电话花费由乙方承受。二十
五、房屋设施押金______，房屋租赁期满后送还押金，押金期间不计息金。二十
六、两方商定的其他事项：______________________________二十
七、本合同一式份，甲、乙、丙三方各执____份。二十
八、房屋内具体设施清单请见附件。甲方（签章）___________乙方（签章）___________丙方（签章）___________地址：_____________________地址：_____________________地址：_____________________联系电话：___________________联系电话：_____________________联系电话：_____________________委托代理人：_____________委托代理人：_____________委托代理人：____________________年_______月_______日