土地确权以后,户口全迁出即不能享受确权待遇。某个成员迁出,不影响土地经营权的使用。
1,根据《农村土地承包法》第二十六条规定:承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。如果全家迁入设区的市,转为非农业户的,发包方可以收回承包的耕地和草地。
2,不是全家迁出的,只是家庭的某个成员迁出,不影响土地经营权的使用。此成员的土地也不用交回发包方。根据第二十七条:承包期内,发包方不得调整土地。
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让,(即购买者必须是户口为本地域的村民)
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述,该宅基地几次交易均未过户,不受国家法律保护。(即出问题后,不能保护自己的权益)
5.操作比较麻烦:凭法院判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后,补缴相应税款,根据已经签订的协议,再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后,宅基地可办到现有合法购买人名下,并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求,不要购买村民宅基地
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