四伯想买的房子有租约，带租约的二手房买卖合同注意什么？

1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。

一般认为，租户缴纳租金给新业主是业主掌控房产的重要标志，表示租户已经认可其作为新业主的身份；新业主从原业主手中收取租客交付的租金，应视为原业主已经完成交付。
《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二手房作为不动产也有这有四个权能。买卖双方在买卖合同中约定带租约过户，则转移登记完成后，依据《合同法》第二百二十九条确立的买卖不破租赁规则，占有权和使用权由租客继续享有，买受人只能享有收益和处分权能，而租客给付的对价就是房租。因此在法理上，双方约定出卖人向买受人转移支付租金开始，买受人就已经取得不动产的占有、使用及收益功能。在租金支付的细节上，不论是租客直接支付，还是由出卖人转付，均不影响买受人已经实际控制该房产，出卖人已经完成交付房产义务的认定。建议在带租约交付的二手房买卖合同条款中，约定清楚租金的支付方式和时间，并明确约定买受人（新业主）收到出卖人或租客支付的租金时，视为买卖双方已经办理完房产交付手续，中介保管的交房保证金应返还给出卖人，由买受人(新业主)和租客自行交接家私电器及结算水电煤气物业等费用。