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想要解除房屋抵押贷款,解押需要购房合同吗?

王* 云南-普洱 债务债权咨询 2020.07.14 16:43:14 2467人阅读

我年轻的时候创业开了一家小规模的公司,当时盈利可观,但是这两年揽的生意不多,导致资金短缺,所以我就把我刚买的房子抵押给了银行贷款,现在我想解押,那解押需要购房合同吗?

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地区:江苏-南京 咨询解答:52385条

买卖未还清贷款房产的具体操作:
1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

2020-07-14 16:59:34 回复
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地区:四川-成都

结论:解押不用购房合同。
解析:
你去银行把贷款还清后,银行给你开具一份还款证明。你持银行的还款证明到房屋产权管理部门去撤消〈他项权力〉。有些地方提前还款需要银行管贷款的经办人带银行的对帐单,和你一同到房屋产权管理部门去撤消他项权力的登记备案手续的。

2022-05-11 15:25:53 回复
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地区:四川-成都

不需要,房产证要到银行去领,另百外需要注意的是,看房产证度上面有没有设定抵押,如果设定了,要求银行办理解押手续。银行应该有贷款合同,各个银行把握不太一样,应该都要回办理贷款还清的手续,有什么不重要,重要的是有没有办理还清手续。

2020-07-14 16:47:14 回复
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地区:四川-成都

解押不用购房合同~你去银行把贷款还清后,银行给你开具一份还款证明。你持银行的还款证明到房屋产权管理部门去撤消〈他项权力〉我们这里提前还款需要银行管贷款的经办人带银行的对帐单,和你一同到房屋产权管理部门去撤消他项权力的登记备案手续的。如果没明白,可以到当地房屋产权管理部门咨询

2020-07-14 16:44:14 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房子解押时间要看银行和所属区域,没有定数,一般是3到20个工作日。而过户一般需要6个工作日。 一、房产解押流程如下: 1、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。 2、银行信贷抵押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。 二、房产过户流程如下: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的缉发光菏叱孤癸酞含喀金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
2、购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

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