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哥哥发现合同对方没有签字,问购房合同上乙方未签名合同有效吗

杨** 河北-石家庄 房屋买卖咨询 2020.07.12 17:41:04 459人阅读

五天前哥哥和别人就发展高科技产品达成了投资协议,他今天检查合同的时候却发现对方并没有签字只是盖章了,他担心合同有效性,了解下购房合同上乙方未签名有效吗

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在形式上只要公司盖章一般情况下均有效,但实体上不排除公司内部人员与其他人员勾结私自加盖公章被证明属实,有可能被认定无效。 《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;   
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;   
(三)以合法形式掩盖非法目的;   
(四)损害社会公共利益;   
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。  
第五十四条下列合同, 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:   
(一)因重大误解订立的;   
(二)在订立合同时显失公平的。   
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。   
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2020-07-12 17:52:04 回复
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您好,针对您的问题解答如下, 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实际购房中,可能是协议书、订购书、购房意向书、定金协议、内部认购书、内部选房书等等五花八门。
认购书一般包括以下内容
(1) 买卖房屋的基本信息
(2) 房屋的价格、位置
(3) 定金条款
(4) 签订正式的商品房买卖合同的时间
法律支持:《商品房买卖合同司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

【法律意见】
如果该合同是书面合同,只有乙方的签字,而没有甲方的签字和盖章,该合同是无效的。
如果该合同是电子版形式的,则必须事前签订确认书,否则,该合同也是无效的。
既然是合同,就需要双方都签字确认。
【法律依据】
《合同法》 
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

只有乙方合同签字了,甲方合同没签字,合同不能生效。如果是大家在自愿的情况下签的协议,且无异议、不违反法律相关规定、无失效日期,就是有效的。否则,就无效。《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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