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购房合同可以补充哪些要求,来维护买家的合法权益呢?

余** 四川-乐山 房屋买卖咨询 2020.07.12 14:03:10 468人阅读

我和我丈夫是开超市的,平时生意都挺好的,一开就是二十多年。现在儿子大了,要准备结婚的事了,我们俩就打算给他买套婚房,前些天看中了一套,明天就签合同了,想问购房合同可以补充哪些要求,来维护买家的合法权益呢?

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要明确按揭办不下来的话,双方的责任,买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准,购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因,则可以选择变更付款方式或要求退房。

2020-07-12 14:16:10 回复
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1、应该把售承若的内容写进补充协议里去
开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量,实际上是构成楼盘价格的一部分,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺,一定要不厌其烦,在补充协议中予以落实,并明确开发商违约责任。
2、明确房屋所有权证办理的时间
购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺,保证在规定的期限内履行各项义务,大家顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚金。

2020-07-12 14:04:10 回复
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