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我买了套期房,现在正还着贷款,期房买卖算二手房吗?

梁** 新疆-乌鲁木齐 贷款纠纷咨询 2020.07.12 10:12:11 1392人阅读

前不久我买了套新房,打算以后住进去,但是现在因为疫情原因,银行贷款还不上了,所以我想把期房卖掉,减轻压力,等以后再买,所以我想问下期房买卖算二手房吗?

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你好,看开发商的确权没有(大确权和小确权)如果大确权确定了的话,就可以找熟人去开发商做内转相当于是买一手的,(这样做的话可以省不少的二手交易税).如果没有大确权的话是不能交易的,如果小确权了的话只能是做二手交易了.这里有一个很重要的,是刚确权的房子房产证是没有那么快出来的.这时交易的话会有不少的人说;做个公证就可以了,不用等房产证.这是不可取的这里会存在很多的隐患

2020-07-12 10:19:11 回复
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期房转卖算是二手房交易,期房转卖相对比较麻烦,但是可以通过以下三种途径来实现。
  
一、订购单转让
  这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
  订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
  
二、办理期房的进退户手续
  这种方式是指上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。
  双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易中心备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
  
三、等产权证办下来之后进行交易
  一般来说,这种交易方式应该最简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

2020-07-12 10:14:11 回复

你好,很高兴为你解答!根据你们双方签订的《商品房买卖合同》的约定执行,但如果是因为你本人原因导致无法办理贷款的,一般不能办理退房;如果是因为开发商原因导致不能办理贷款的,可以申请退房。详情建议来电咨询!

在二手房买卖过户的过程中,和查档相比,公证不是必经的程序。但是,如果出现以下这些特殊情况,在进行房屋过户的过程中是需要进行公证的。堂哥最近赚了一笔钱。

看你想公证什么事项,如果只是公证双方签订合同过程的话,公证不是必须的,可以公证也可以不公证。

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