哥哥要卖一套房子，普通房屋买卖所得交税要交多少？

一、增值税的征与免。销售房屋属于增值税征税范围，但对个人销售房屋征收增值税区分普通住房、非普通住房和非住房，其中住房又区分自建自用住房和非自建自用住房，非住房又区分自建非住房和非自建非住房。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定，个人销售自建自用住房免征增值税；个人销售外购住房，北京市、上海市、广州市和深圳市：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人销售非住宅：个人销售自建自用非住房，应以取得的全部价款和价外费用按照5%的征收率计算应纳税额；个人销售非自建自用非住房：应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
二、城市维护建设税的征与免。增值税的纳税人应当在缴纳增值税的同时缴纳城市维护建设税，计税依据为纳税人缴纳的增值税税额，根据不同地区实行差别税率，市区的税率为7%，县城、建制镇的税率为5%，其他地区的税率为1%。城市维护建设税的征收管理比照增值税的规定办理,因此，增值税减免，相应城市维护建设税一并减免。
三、教育费附加的征与免。增值税的纳税人应当在缴纳增值税的同时缴纳教育费附加，计费依据为纳税人缴纳的增值税税额，费率为3%。教育费附加的征收管理比照增值税的规定办理,因此，增值税减免，相应教育费附加一并减免。
四、地方教育费附加的征与免。增值税的纳税人应当在缴纳增值税的同时缴纳地方教育附加，地方教育附加征收率统一为2%。《湖北省人民政府办公厅关于降低企业成本激发市场活力的意见》（鄂政办发〔2016〕27号）的规定，从2016年5月1日起，将企业地方教育附加征收率由2%下调至1.5%，降低征收率的期限暂按两年执行。地方教育附加的征收管理比照增值税的规定办理,因此，增值税减免，相应地方教育费附加一并减免。
五、土地增值税的征与免。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权以及地上建筑物及其附着物产权所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。但根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。。因此，个人销售住房，不论是普通翟方还是非普通住房，均应当暂免征收土地增值税。但对个人销售非住房应当按照规定缴纳土地增值税。个人销售的房屋类型如何判断，应主要依据房屋所有权证书所载明的登记类型确定。对于营业用房登记为住宅类型的，应据实判断，不能适用上述免税规定。
六、个人所得税的征与免。个人转让房屋，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证，不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的，实行核定征收。核定征收率为1%－3%。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）以及《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所称“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照“孰先”原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照“孰先”原则确定。个人转让房屋的日期以销售发票上注明的时间为准。个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书，对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
七、契税的征与免。契税是由购买方缴纳，个人购买房屋的契税的计税依据为不含税价，契税实行3%-5%的幅度比例税率，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。但根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用当地规定的契税税率3%）。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
八、印花税的征与免。产权转移书据应以合同所载金额依0.5‰计征印花税。但根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，缴纳印花税的权利许可证照包括政府部门发放的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证。因此，受让方取得的房屋产权证、土地使用证应当按照“权利许可证照”按件贴花5元，两证合一后，仅就“不动产权证书”缴纳5元印花税。