我的房子房产证没下来就问下房屋未办房产证怎么过户手续是啥.

房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。
如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。
未办理房产证的房屋如何买卖？
买卖房屋过户流程是什么？
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：
1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；
2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；
3、银行解冻购房款；抵押登记；
4、物业交接，水电过户；
5、土地证查档（办理土地证）。
以上就是未办理房产证的房屋如何买卖？买卖房屋过户流程是什么的全部内容，没有办理房产证肯定是不太好卖的，大家最好去寻找开发商或者相关单位重新补办一张房产证，相信大家也通过上文的阅读了解到了房产证的重要性，不管是要卖掉房子还是后面继续居住，都建议没有房产证的朋友尽快去办理。

1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括...
2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的...
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续...
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限...
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用.