应该要求开发商承担违约赔偿责任。
一、购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积,它一般不能计入产权面积,因此不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。
二、开发商大多不将赠送面积写入合同内,购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益,首先要清楚赠送部分的真实情况,无论是面积还是精装修,还是物业费,购房人都要先了解清楚,最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前,尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。
三、不要相信开发商的口头承诺,只有计入合同或者补充协议才是真实可靠的。即便不能写入合同,也建议购房人在购房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据,一旦遇到问题,可以采取集体维权的方式,维护自己的利益。
开发商在宣传单中承诺有赠送面积但事后涉嫌不想赠送,所以,你应坚持将赠送部分写入合同;其次,是开发商先不履行相关义务,所以,你不存在违约行为;再次,违约金或其计算方式需要在合同中明确写明,否则可以不承担违约责任。如有疑问可致电咨询。
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