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付了首付没有购房合同应该怎么办,是不是应该给售楼部要?

赵* 四川-泸州 房屋买卖咨询 2020.07.10 16:09:17 486人阅读

去年在我们市区看中了一套房子,主要是儿子马上要结婚了,给儿子准备的婚房,当时是做的按揭,付了首付没有购房合同应该怎么办,是不是应该给售楼部要?

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一般来说,在签订购房合同的当天需要支付首付,如果只付了首付但不签合同,购房人则要百小心一点,如果非买不可,可以留下相应的票据,例如在收据上注明是购房首付款,所购的是哪套房子。
买房流程:
1、买房的流度程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先回对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买答交易;

2020-07-10 16:15:17 回复
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交完首付没签购房合同不正常
正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管来局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取源得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。

2020-07-10 16:10:17 回复

按揭办不下来要怎样办按揭办不下来的原由有很多,因此在实践中,分别情况的处置也是分别的,在审理合同纷争时法院通常会优先适用合同中的商定。因此,合同中对借贷不允的违约职责由谁承受的限定是最重要的依据。如果无商定或者商定不明,按照下面的原则处置:
1、开发商的原由:如果开发商销售未具有销售要求的房屋,即开发商未获到预售许可证或销售不具有使用要求的现房,银行审查时发现这种情况是不会批借贷的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的息金损失。
2、购房者的原由:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好导致银行不予准许借贷,购房者应该承受违约职责。
3、非买卖两方的原由:如果政府的政策或者银行的限定发生变化导致购房者本应拿到的借贷不能实现,购房者应与开发商商量,商量不成合同上又无商定的。购房者能够诉讼并举证自己无犯错并确实无本领购房,要求开发商发还首付及定金。

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