在村友那买了套房，但因为同村买卖房屋没过户？

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要看你的土地证的土地是农村的宅基地证还是国有划拨或者国有出让，房产证是城镇房屋还是农村房屋的了，要是国有土地出让的土地并且是城镇房产证的

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原告王
一，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。
　　委托代理人：文士龙，北京市功道律师事务所
　　被告：杨
二，男，19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。
　　被告：夏
三，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××村××号。
　　原告王一与被告二、夏三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年8月7日立案受理。依法由审判员××适用简易程序公开开庭审理了本案，原告王一及其委托代理人文士龙与被告被告杨二、夏三及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理总结等。

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农村房屋房屋买卖合同
甲方(卖方) :
姓名:
身份证号:
姓名:
身份证号:
乙方(买方) :
姓名:
身份证号:
姓名:
身份证号:
根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致
签订本合同，以资共同信守执行。
第一条:房屋状况
工、该交易房屋坐落:
四至:
2、该房屋为(如两层砖混结构楼房)，南北长____ 米，东西长
米，共___层。房屋占地面积约为______ 平方米，院子占地面积约
为____平方米。
3、该房屋为宅基地自建房。
第二条:合同房屋及宅基地交易价款为人民币_
_万
元整(大写:
__) 。在本合同生效后支付以上
款项，同时甲方将房屋及宅基地交付乙方。
第三条:甲方的权利和义务
第三条:甲方的权利和义务
工、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有。
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并
有义务开具收据交付给乙方。
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告
知的权利情况。
4、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得
以自己的行为致使该合同无效。
第四条:乙方的权利和义务
工、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要
收据。
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记
的，甲方有义务给予协助。
第五条:特别约定
1.因乙方所购房屋为农村集体土地.上建筑，改房屋买卖过程中
所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手.
续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。
2.若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，
土地赔偿及住房面积赔偿均归忆方所有，甲方负责积极配合。
第六条:违约责任
工、本合同签订后，甲乙双方均不得违约，否则需违约方承担本
合同交易价款30%的违约金。
2、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改
正，违约方应当改正。.
第七条:本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商
不一致的可以通过有关法律途径解决。
甲方:
乙方:
证明人:
签订时间: