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我的抵押去抵押的房屋,原来就是倒塌的,我不知道房屋倒塌,但是他用这个给我做抵押了,这个合法吗?

136****0880 黑龙江-哈尔滨 抵押担保咨询 2020.07.07 16:25:39 474人阅读

律师,我想问一下,我的抵押去抵押的房屋,原来就是倒塌的,我不知道房屋倒塌,但是他用这个给我做抵押了,这个合法吗?

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地区:黑龙江-哈尔滨 咨询解答:4844条

你好,你的问题不是太清晰,如果对方给你提供了已经倒塌房子做抵押,那么这个实际上是没有任何价值的。

2020-07-07 18:03:57 回复

1、归农民集体所有。
2、宅基地属于农民集体所有,是集体依法无偿划拨给农户建房的,农民有使用权,没有处分权。宅基地使用者的全家已迁出该村,且宅基地上的房屋灭失,该宅基地应当由村集体收回。
3、《土地管理法》
第八条:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

1、归农民集体所有。
2、宅基地属于农民集体所有,是集体依法无偿划拨给农户建房的,农民有使用权,没有处分权。宅基地使用者的全家已迁出该村,且宅基地上的房屋灭失,该宅基地应当由村集体收回。
3、《土地管理法》
第八条:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

农村宅基地的使用权必须是由集体成员使用,而在实际的生产生活中,集体成员有个人户口迁出的,也有家庭户口全部迁出的。根据我国法律规定,宅基地以户为单位进行配置,宅基地只有集体成员才可以使用,宅基地使用权的流转也只能在集体内部成员中进行。因此,当宅基地上房屋家庭户在全部户口都迁出的情况下,若房屋倒塌了,那么宅基地的使用权也就灭失了,原宅基地要交回集体;当宅基地上房屋家庭户仍有成员户口在集体中,通俗的说就是还有人是农村户口,根据宅基地使用权是家庭共有的特性,那么该家庭户就可以继续享有宅基地的使用权,房屋倒塌了以后可以申请重建新房屋。另外注意,农村宅基地不能闲置超过两年,否则集体还是会收回。

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