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表弟准备进行房子的过户,房屋备案登记如何过户?

邓** 安徽-池州 房屋买卖咨询 2020.07.07 13:49:57 314人阅读

我表弟现在已经二十几了,经过家里的介绍谈了一个女朋友,现在已经准备结婚了,但是他的房子还没有过户完成呢,他自己也不太清楚,就想要知道房屋备案登记如何过户啊?

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(一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
(二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

2020-07-07 13:53:57 回复
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需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当度按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地知产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出道是否受理申请的书面答复,7日内未作内书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当容事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

2020-07-07 13:51:57 回复

解答如下,
一、表兄弟姐妹之间是否可以结婚登记所谓直系血亲,是指具有直接血缘关系的亲属。包括生育自己和自己所生育的上下各代亲属。具体而言,直系亲属包括父母与子女、祖父母(外祖父母)与孙子女(外孙子女)、曾祖父母(外曾祖父母)与曾孙子女(曾外孙子女)等。所谓旁系血亲,是指彼此之间具有间接血缘联系的亲属,即除直系血亲外,其他一切在血缘上与己身同出一源的亲属。所谓三代以内旁系血亲,是指出自同一祖父母、外祖父母的非直系亲属。具体而言,三代以内的旁系血亲包括同父同母的兄弟姐妹之间、同父异母或同母异父的兄弟姐妹之间、堂兄弟姐妹之间、表兄弟姐妹之间、叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)之间。表兄弟姐妹属于典型的三代以内旁系血亲,根据婚姻法的规定,表兄弟姐妹间是禁止结婚的。表兄弟姐妹之间由于血缘关系较近,容易具有相同的病态基因,并通过遗传给后代带来不良的后果。据统计,一些隐性遗传病如先天性聋哑的发病率,表兄弟姐妹之间结婚的发病率是随机婚配的7.8倍,先天性鱼鳞病的发病率,表兄弟姐妹间婚配是随机婚配的63.5倍。其他如高血压、精神分裂症、先天性心脏病、无脑儿、脊柱裂、癫痫等多种病因遗传病或先天畸形,近亲婚配所生子女的发病率也明显高于非近亲结婚。
二、不能近亲结婚的范围有哪些
1、父母和子女之间、爷爷奶奶和孙子孙女之间、姥姥、姥爷和外孙子、外孙女之间,当然不能结婚。
2、和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能结婚。
3、和自己的亲兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能结婚。
4、同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。
5、不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚。
6、姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚。至于老百姓常说的“远房亲戚”,一般都没有直接的血缘关系,不属于禁止结婚的近亲属范围。实践中,对于表兄弟姐妹之间要具体区分一下究竟是否属于法律中禁止结婚的亲属范围,如果不是,那虽然双方存在一定的血缘关系,从法律上面来看也是满足了结婚条件,是被允许结婚的。国家之所以禁止近亲之间结婚,主要也是为了夫妻的婚后生活和下一代的优生优育考虑。

解答如下,
一、表兄弟姐妹之间是否可以结婚登记所谓直系血亲,是指具有直接血缘关系的亲属。包括生育自己和自己所生育的上下各代亲属。具体而言,直系亲属包括父母与子女、祖父母(外祖父母)与孙子女(外孙子女)、曾祖父母(外曾祖父母)与曾孙子女(曾外孙子女)等。所谓旁系血亲,是指彼此之间具有间接血缘联系的亲属,即除直系血亲外,其他一切在血缘上与己身同出一源的亲属。所谓三代以内旁系血亲,是指出自同一祖父母、外祖父母的非直系亲属。具体而言,三代以内的旁系血亲包括同父同母的兄弟姐妹之间、同父异母或同母异父的兄弟姐妹之间、堂兄弟姐妹之间、表兄弟姐妹之间、叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)之间。表兄弟姐妹属于典型的三代以内旁系血亲,根据婚姻法的规定,表兄弟姐妹间是禁止结婚的。表兄弟姐妹之间由于血缘关系较近,容易具有相同的病态基因,并通过遗传给后代带来不良的后果。据统计,一些隐性遗传病如先天性聋哑的发病率,表兄弟姐妹之间结婚的发病率是随机婚配的7.8倍,先天性鱼鳞病的发病率,表兄弟姐妹间婚配是随机婚配的63.5倍。其他如高血压、精神分裂症、先天性心脏病、无脑儿、脊柱裂、癫痫等多种病因遗传病或先天畸形,近亲婚配所生子女的发病率也明显高于非近亲结婚。
二、不能近亲结婚的范围有哪些
1、父母和子女之间、爷爷奶奶和孙子孙女之间、姥姥、姥爷和外孙子、外孙女之间,当然不能结婚。
2、和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能结婚。
3、和自己的亲兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能结婚。
4、同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。
5、不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚。
6、姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚。至于老百姓常说的“远房亲戚”,一般都没有直接的血缘关系,不属于禁止结婚的近亲属范围。实践中,对于表兄弟姐妹之间要具体区分一下究竟是否属于法律中禁止结婚的亲属范围,如果不是,那虽然双方存在一定的血缘关系,从法律上面来看也是满足了结婚条件,是被允许结婚的。国家之所以禁止近亲之间结婚,主要也是为了夫妻的婚后生活和下一代的优生优育考虑。

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