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我和老婆准备将上海买的房子过户,房屋过户一方不到可办理过户吗

陈** 河北-唐山 房屋买卖咨询 2020.07.07 11:56:08 308人阅读

我和老婆在上海做五金生意以及快二十年了。前些年生意比较惨淡,现在这几年由于市场需求增加,我们生意做得红红火火火的。我们准备将在上海上个月签订的房子过户了,但老婆因为有别的事情不能到场。请问房屋过户一方不到可办理过户吗

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不可以,房屋过户,一方不到场,如果没有办理委托办理,是无法办理过户的。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  房产证过户办理所需材料:
  
(1)登记申请书;
  
(2)申请人身份证明;
  
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2020-07-07 11:57:08 回复

你好,你有什么问题想要咨询,可以具体说明下情况

对于外婆想将房屋给自己的外孙,能吗这个问题,解答如下, 甲的外婆有一套商品房,外婆有四个子女,但是外婆想把房子给自己的外孙甲。可以吗?
1、甲的外婆作为房屋的产权人,是有权利决定房子的归属、处置自己在房屋上的权利的。
2、甲的外婆可以选择生前过户或者立遗嘱的方式将房屋给甲。生前过户属于赠与,立遗嘱属于遗赠。
3、生前过户比较容易操作,可以防止以后出现争夺遗产的事情。但是,一旦过户就不能反悔了。
4、立遗嘱的方式可以选择公证遗嘱,效力比较高,而且可以为了防止老人百年后产生遗产继承纠纷做好准备。当然,自书遗嘱和代书遗嘱都是可以的。但是,无论采取哪种遗嘱方式,必须符合法定的形式。
5、无论是外婆将房屋赠与给甲,还是立遗嘱死后房屋由甲继承,老人的神志应当是清醒的,应当有完全民事法律行为能力。

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