根据你的问题解答如下, 四步辨别学区的真伪 1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。买教育地产的目的就是为了学区，家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区，大家不应该太过于执着，好学校并不是绝对的。相关内容：购买学区房的注意事项 1、仔细看清“就近入学” “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。 2、尽早落户是关键所在在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍，导致孩子读书计划搁浅。 3、学区房不宜购买过早学区房存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。 4、没有最好只有最合适到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。 5、自住投资考察大不同对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷：一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖方子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。

问购买学区房户口必须要迁入学区吗

问定金和认购金的区别，定金和定金的区别知识

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对于这个问题，解答如下, 一、定金与订金 1、定金定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。这里需要的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。 2、订金订金的支付是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。那么订金与定金的区别在哪呢? 如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分;但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。二、诚意金与认购金之所以把诚意金与认购金放在一起比较，是因为这两者之间既有相同点又存在差异。相同之处在于它们的支付都发生签订购房合同之前，且若是交易不成功都是要无条件退还的，那么它们存在哪些差异呢? 1、从字眼中就能看出来，诚意金是为了促进诚信交易，由于我国相关法律并不是很完善，交易双方为了保证自己的权益往往会签订诚意金条款。 2、认购金往往是为了表达买家想要买房的意愿，而缴纳了认购金之后，买方往往可以取得房屋的优先购买权，甚至可以在房价上享受优惠。

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