父子房屋买卖协议书应该注意的事项有哪些呢？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

签约过程中应注意的事项
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
4、聘请专业律师参与。
5、以补充对补充。
6、集体签约。
合同签订后要及时跟进几件事
(一)及时向不动产登记部门进行预告登记
(二)房款一定要打入预售款监控账户。
(三)及时收取房地产发票以及各项税费票据。
(四)寻求救济，及时否定“霸王条款”法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 在购买农村房屋时，需要注意以下几点： 1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。 宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。 当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。 2. 如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。