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买房之后不想要了,买房时合同可以过户他人吗?

邬* 河北-秦皇岛 房屋买卖咨询 2020.07.06 08:53:51 437人阅读

我本来在开发商那里看好了房子,而且已经签订了购房合同,但是后面我又看中了其他家的房子,这个房子不想要了但又不想承担违约责任,请问买房时合同可以过户他人吗?

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理论上是可以的,是可以签协议将房屋转让给别人的,但是这其中也有一定的风险,现代法律承认的只有国家颁发的产权证书,其他一切协议,合同之类的,都没有房产zd证或不动产证来的,更具有法律效益,所以协议转让,还是需要承担一定的风险的,请慎重考虑

2020-07-06 09:04:51 回复
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可以转让,但是有条件。
1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。 
2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。
3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。 
4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。

2020-07-06 08:54:51 回复

1、农业户籍、未参加职工养老保险和灵活就业人员养老保险者,可以参加城乡居民养老保险。 国发〔2009〕32号“年满16周岁(不含在校学生)、未参加城镇职工基本养老保险的农村居民,可以在户籍地自愿参加新农保”2014年,新农村养老保险、城镇居民养老保险合并为城乡居民养老保险。 2、参保缴费手续:城乡居民养老保险在当事人户籍所在地办理参保缴费手续,办理参保手续时涉及到当事人的身份证、户口本、个人照片、参保费用。该项工作每年集中时间办理。 3、缴费金额:城乡居民养老保险按年缴费,年缴费100~2500元不等,由当事人自己选择。 4、待遇:累计缴费满15年,达到60周岁者开始按月领取养老金,根据目前政策,养老金=70个人账户储存额139

客车超员百分之二十以下将被处以2000元罚款,驾驶证记12分。
1、按《交通安全法》第九十二条:公路客运车辆载客超过额定乘员的,处200元以上500元以下的罚款;超过额定乘员20或者违反规定载货的,处500元以上2000元以下的罚款。
2、《道路交通安全法实施条例》第一百零六条:公路客运载客汽车超过核定乘员、载货汽车超过核定载质量的,公安机关交通管理部门依法扣留机动车后,驾驶人应当将超载的乘车人转运、将超载的货物卸载,费用由超载机动车的驾驶人或者所有人承担。所以交警可以依法扣车,并转运超载的乘车人(旅客),转运费用由违法责任人承担。
3、《机动车驾驶证申领和使用规定》附件2《道路交通安全违法行为记分分值》第一条第三款:违法的驾驶人(值班司机)记12分。

只要成立了事实劳动关系,就应该缴纳社保

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