我想把一套别墅赠予自己弟弟，但是受益人不能有弟弟妻子，请问这样子可以吗？

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二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
对于买房问题的解决一定要依据国家的有关规定来解决，但是对于具体的问题首先就是自己的是否存在故意性的行为，如果存在存在这样的不法行为就会导致问题的解决存在一定的困难，所以当事人对于有关的法律一定要有所了解，这样就会更好的维护自己的利益。

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1、如果房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与，这样就只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。
　　
2、如果房产还会进行第二次出卖，那么就选择交易过户，则只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价20％缴纳个人所得税。

余芝律师

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