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我想租的房子房主只有购房合同,只有购房合同可以租赁给他人吗?

陈** 湖北-恩施 房屋买卖咨询 2020.07.05 14:53:24 301人阅读

我因为工作地点离家很远,所以一直都是在外租的房子,最近因为想重新换房子就看了一套比较满意的房子,可是房东提供不了房产证,只有购房合同,我想问只有购房合同可以租赁给他人吗?

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建议不要租。房屋属于不动产,根据物权法,不动产所有权以登记为要件。因此,如果房屋没有登记在某人名下,而只有一个购房合同,那么这个房屋的所有权人就不是他,除非有法院的裁判。
  为了回避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷,这种只有购房合同,而没有房产证或法院判决证明答其所有的房屋建议不要承租。

2020-07-05 15:05:24 回复
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可以租但是有风险。风险在于如果和你签合同的人未来无法取得产权,并且与第三方存在百产权纠纷,那么真实的产权人可以主张你签的租赁合同度属于无权处分而要求撤销该合同,致使你无法继续租赁。如果你确实想租赁这块地方,可以考虑在合同里增加一些条款来规避风险。比如约定:对方确保对房屋享有所有权,否则对方应承版担……的违约金。同时,如果对方无法取得产权证或该物业存在产权纠纷,致使你承担高于本合同约定租金的,差额部分由对方承担;如果导致你无法继续租赁该物业的,则对方应补偿你不权少于三个月的租金。

2020-07-05 14:55:24 回复
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你好,原租赁合同继续有效,买卖不破租赁原则。希望能帮助到你望采纳

我来给你说一下只有购房合同能开租赁发票吗这个问题吧:不行,还需要房屋的产权复印件和房主的身份证复印件。三个一起就可以开了,开发票要缴税的,请注意。

控制就是企业并不拥有所有权,但是实际上可以控制并从中获得收益,比如你自己不是提出了吗,融资租赁当中的固定资产,在最后购买前,所有权是出租方的,并不属于租赁方,但是租赁方可以实际控制它,并通过对其使用,生产产品或提供管理,为经营提供服务。至于租赁期满,承租方是否有优先购买权,是取决于融资租赁合同怎么订的,不是承租方说要就必须给他,只有合同中写清楚承租方有这种选择权才行,如果合同定明资产最后是收回的,承租方无权强行购买。

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