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房产中介在我不知情的情况下房屋买卖做低房价犯法吗

李* 广东-东莞 房屋买卖咨询 2020.07.05 14:07:46 6430人阅读

本人今年经朋友介绍在某房地产中心买房,预先128万首付30%,差额28万,当天没成交,一周后房产中介以楼盘促销活动为由在我不知情的情况下做低房价,当天在本人不知情的情况下我们进行了房屋买卖,而而这种房屋买卖做低房价行为是犯法的吗,我好担心,因为我当时不知情。

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属于违法。
做低房价的做法对买卖双方都存在风险,如买家虽可在契税上节省一些开支,但是日后转让时,却有可能会被征收更多的税费;卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。
风险一:买家负担加重而违约
合同价以外的部分,都应以现金方式支付,这会加大买家的负担,由此可能会造成违约并承担责任。
购房者一般会根据手中的资金量,以及自己的工资收入来确定住宅的总价,但如果碰到做低房价的情形,而被要求支付更多的现金时,往往会面临资金短缺的困境。当然,有些买家不想错过一次购房机会,同时考虑到自己也能节省一些税费,一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋,走得好,能暂时度过难关;如果走不好,则有可能会导致交易中断,并承担违约责任。
有人认为,双方签订的是阴阳合同,可视作无效合同。但实际上并非如此, 即使签的是阴阳合同,一旦发生纠纷,法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后,肯定要承担违约责任。

2020-07-05 14:09:46 回复
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判断是否存在做低房价要看双方是否签订有补充协议,一般做低房价的双方会签订一份补充协议书,将双方真实的房价约定清楚,其次看双方对于装修补偿的约定是否合理,动辄几十万的装修费显然是不符合常理的,这样就有做低房价的嫌疑。不过需要说明的是,按照法律规定,装修补偿款应当纳入纳税的范畴,也就是说装修部分应该属于添附在房屋上的不可分割的一部分,因此装修的价值也就是房屋价值的一部分,应该统一作为纳税的依据。

2020-07-05 14:08:46 回复

你好,
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
5、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
6、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
8、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
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1、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
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2、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
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3、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
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4、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
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5、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
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6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
从上文中,我们可以看出买卖房屋合同价格低也就是阴阳合同是有风险的,最好避免签订阴阳合同。

如有合法的委托书在那就麻烦,如已经签约了那牵扯违约金问题。
现在就看你的委托书能不能找一些瑕疵出来,找法院判定无效委托。

合同已成立,应该收取中介费。房产证在你手里吗?在的话先别给,和双方协商。协商不妥,你有证据双方确实合同成立可以起诉,百分百胜诉

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