ab是认识的,a不认识c,现在合作了半个月,b退出了,c也想退出,投进去的钱还能拿回来吗?

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家庭人员有五人：A（母亲）、B（儿）、C（儿）、D（儿）、(闺女).现只有母亲的一套房，
B、C均已结婚，因B早结婚所以和母亲一起住。近期单位有集资房C有张，但因暂时拿不拿钱，C提议：把名额让给B，但是要把母亲的那套房转自自己名下。D由于长久在外，主动放弃了对母亲房的享有权。最后经
A、
B、
C、D议论决定：集资房由B拿钱，以后母亲的房给C住。
A、
D、BC夫妇共有签了《房屋权属及产权调换协议书》。因为是集资房所以写的还是C的姓名，准备以后再过户。近期因C的家庭发生一些问题，不愿换房了，请问协议书有效吗B要要怎样做房能够过户吗如果闹上法院，房还是隶属C，B能不能拿回自己出的钱母亲的那套房又要要怎样处置呢