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购房合同不知道哪去了,想咨询一下如何补办

秦* 浙江-台州 房屋买卖咨询 2020.07.04 15:18:41 401人阅读

在之前搬过一次家,并且到新家的时候,由于那时候工作繁忙,东西都不能及时归类整理好,然后,现在购房合同不知道哪去了,想咨询一下购房合同的补办流程

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1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者找不到合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

2020-07-04 15:26:41 回复
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对于购房合同不知道哪去了,不要担心。
如果购买的是现房。
按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
如果购买的是期房。
并且没有办理房产登记,可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

2020-07-04 15:19:41 回复

首先第一就是如果只是认购,还在网上查不到,只有当你签约之后才可以在当地房地局网站上面查询,但是你可以凭借认购的发票在网上查询序列号

只有购房合同的话要分情况,如果是一手房的话,开发商那边会给你做贷款的。如果是二手房,没有下发产权证的情况下,正规的贷款银行是不给做的,只能走民间的担保公司和小额贷款公司。以上就是对购房合同能贷款多少钱的回答。

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