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买房需要签订哪些合同要注意哪些重要的问题?

邓** 吉林-长春 房屋买卖咨询 2020.07.04 15:06:24 312人阅读

家在农村的老表哥最近搞竹鼠养殖赚了点钱,准备在城里买一套房,因为没什么文化,不知道要怎么购房,特地来问我买房需要签订哪些合同并且要注意什么问题。

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一、 甲方自愿将座落于 房屋出售于乙方,计款人民币 万 千 佰元。
二、 乙方自愿买受甲方房产,签协议交付定金 万元,期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续 ,甲方付清余款。
三、 本协议所指卖出房屋,房权证号 ,包括房屋面积 平方米,及建筑物所占用土地使用权、附属 等.
四、 本协议期间,甲方须使该房保持现状.
五、 有关部门规定的有关手续由 方办理,税费由 方承担.
六、 本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金 万元。
七、 因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。
八、 甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。 甲方 乙方 年 月 日

2020-07-04 15:20:24 回复
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预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

2020-07-04 15:08:24 回复

《中华人民共和国劳动合同法》规定,以下情形可以重新签订劳动者合同:
1、第三十三条 用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。
2、第三十四条 用人单位发生合并或者分立等情况,原劳动合同继续有效,劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。
3、第三十五条 用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。现在你应该清楚重新签订劳动合同应注意的问题了。

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,为保障甲、乙双方的合法权益,经双方协商一致,签订本合同。
第一条甲方自愿将坐落在 市 区 房屋建筑面积 平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用,其他基本情况载于本合同附件。
第二条该房屋现有设施及装饰、装修情况
设施情况:
1.
2.
3.
装饰、装修情况:
1. 天棚:
2. 地面:
3. 墙面:
4.
第三条乙方对该房屋()①租房合同重新签不进行装修②进行装修,费用自理,同时增添设施:
1.
2.
3.
第四条租赁期限为 年。自 起至 止。
第五条甲方须在本合同生效之日起 日内将该房交付乙方使用。
第六条该房屋月租金每平方米建筑面积为¥元,人民币(大写) 元。年租金总额¥元,人民币(大写) 元。
第七条租金结算时间和方式:
第八条上述租金不包括:
该部分费用由乙方按实际发生额支付。
第九条租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由 方负责;由于使用不当或装修造成损坏的维修由 方负责;维修责任方延误维修或维修不当,给对方或他人造成损失的,由责任方按实际损失赔偿。
第十条在租赁期限内甲方承担下列责任:
1. 保证该房屋产权清楚,没有纠纷,若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务,概由甲方负责清理;给乙方造成损失的,甲方负责赔偿;
2. 如需转让或抵押房屋,甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行;甲方如出卖该房屋,在同等条件下,乙方享有优先购买权。
3.
第十一条在租赁期限内乙方承担下列责任:
1. 必须按合同约定的使用用途使用该房屋,如需改变用途,应征得甲方同意或签订补充协议,否则应当承担违约责任,并可解除合同;
2. 欲对房屋进行改建、装修或增添设施,应征得甲方书面同意,并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动,增加房屋荷载,以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动,必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准,装修费用由乙方承担,乙方设计的装修方案应经甲方书面认可,未经甲方同意,乙方擅自装修的,甲方有权要求恢复原状,并可解除合同;
3. 如将该房屋转租,必须征得甲方同意,并签订转租合同;如未经甲方同意并签订转租合同,擅自转租,甲方可以追究乙方的违约责任,并解除合同;
4. 因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的,乙方负责赔偿或修复;
5. 乙方应在租赁届满时,将该房屋交还甲方;如需继续承租,应在租赁期满前三个月提出,经甲方同意,双方重新签订租赁合同;
6. 乙方在交还房屋时,必须保证该房屋原有设施完好,乙方增添的下列设施不得拆卸:



第十二条甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋,乙方按下列第款约定追究甲方的违约责任:
1. 终止合同,同时甲方按年租金总额的%支付违约金,乙方的实际损失超过违约金时,由甲方按实际损失赔偿;
2. 甲方向乙方支付年租金总额的%的违约金,合同继续履行。
3.
第十三条乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金,甲方按下列第款约定追究乙方的责任:
1. 终止合同,同时乙方按年租金总额的%向甲方支付违约金,甲方实际损失超过违约金的,按实际损失赔偿;
2. 乙方按年租金总额的%支付违约金,合同继续履行。
3.
第十四条有下列情形之一的,可以提前解除本合同:
1. 因不可抗力的原因须提前解除的;
2. 经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。
第十五条在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的,按政府有关规定执行。
第十六条双方如在本合同履行中发生争议,可向房屋租赁管理部门申请调解,调解不成,按下列第款约定方式解决:
1. 向 仲裁委员会申请仲裁;
2. 向人民法院起诉。
第十七条本合同签订后30日内,双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续,交纳有关规费,领取《房屋租赁证》。
第十八条本合同自登记备案之日起生效。
第十九条本合同未尽事宜,由双方另行协商。
第二十条本合同的附件有:
1.
2.
3.
上述附件与本合同具有同等法律效力。
第二十一条本合同一式 份,甲、乙双方各执 份,房屋租赁管理部门一份。
第二十二条双方承认的附加条款如下:
甲方(签章):乙方(签章):
法定代表人:法定代表人:
地址:地址:
联系电话:联系电话:
邮政编码:邮政编码:
委托代理人:委托代理人:
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