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如果婚后父妻打算再贷款买一套住房,属于几套房,可否贷款,首付比例是多少?

139****1904 黑龙江-哈尔滨 债务债权咨询 2020.07.04 10:40:33 330人阅读

女方婚前已购一套全款住房。 男方婚前已购一套商业贷款住房,并于婚前已经把贷款还清。 如果婚后父妻打算再贷款买一套住房。属于几套房?可否贷款?首付比例是多少?

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地区:黑龙江-哈尔滨 咨询解答:4844条

你好,在这种情况下,属于第三套房子。

2020-07-04 10:54:35 回复

二套房贷首付,是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

你好,关于上述的问题,解答如下,
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。
2、如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
3、假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。

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