就是我想问一下，我买个房子，但是首付和房贷都是我在负责还，但是现在离婚房子怎么弄?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

至于怎么弄要看各银行的具体情况了。
不过现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

姬延峰律师

13201888122

咨询我 已解答 23215 个法律咨询 >

拿首付款是去哪了，具体你可以咨询我

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。