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有产权证购房合同丢了有什么后果?有什么解决方法?

李** 青海-海南州 房屋买卖咨询 2020.07.03 17:36:30 357人阅读

因为公司最近周转不开,所以身为董事长的我打算把家里的一套别墅卖了,但是让我媳妇在家找了半天发此案有产权证购房合同丢了,不知道有什么后果,有什么解决方法?

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解决方法如下:
  
一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
  
  
二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
  
  
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

2020-07-03 17:50:30 回复
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一般不会有什么后果的:
  
1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。
  
2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.

2020-07-03 17:37:30 回复
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您好,关于购销合同丢失怎么解决这个问题,我的解答如下, 生活中粗心大意的人不少,在保存合同原件这类重要的文件时候也不上心,结果将合同原件给弄丢了,在合同原件丢失的情况下,应该怎么办呢
1、如果双方均承认合同的存在,并且按照合同的约定履行,合同丢了,没有什么影响。
2、如果对方不按照合同的约定履行,你需要寻找其他证据,证明合同的存在及合同约定的内容。例如,买卖合同丢失了,可以通过送货单、对账单、付款凭证、电子邮件等来证明,如果这些书面材料都没有,就要通过录音等方式尽可能还原合同的主要权利和义务。
3、如果是需要备案或登记的合同原件丢失了,应该尽快补办。
4、合同丢失了,会造成一系列的麻烦。例如合同纠纷至,时可以暂时不向立案庭提交证据原件,只要提供复印件给即可。但是在庭审中,举证质证环节就必须提交原件。如果没有其他证据予以佐证,很可能败诉。因此,提醒大家谨慎保管合同原件。

你好,关于上述的问题,解答如下, 购房者丢失购房合同紧急处理方法
如果购房合同丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:
1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

根据你的问题解答如下,
1、
首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人
2、
其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。
3、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金
4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还
5、谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节就是减少纠纷购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同
6、为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效录音、证人证言都可以作为证据。

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