一、物业事先不维修导致楼顶漏雨属于物业的过失,所造成的物业损失应当由物业公司承担。
二、依据《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
财产权是基本权利之一,《中华人民共和国宪法》第十三条明确规定,公民的合法的私有财产不受侵犯。处置公民基本权利须有合法的权力来源,企业作为民事主体,并没有像行政主体那样依宪法授权而享有“行政处罚权”。如果你们没有合同约定等情况一般情况下商贸城工作人员是没有权利进行协商罚款的。
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