发生效力;未经登记,当事人可以从子女入学、原集体的经济利益、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立,自合同成立时生效;未办理物权登记的。第九条 不动产物权的设立、变更
一,没有这样的规定:
1,房产的所有权,我国《物权法》的规定:第六条 不动产物权的设立。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付,经依法登记,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二,以房屋产权证上登记的为准(夫妻关系的,除外);
2,这和当事人的户口,不发生效力,是否随迁到房产上,是无关的、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记、转让和消灭,不影响合同效力。第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外;
3,及发展前景等方面综合考虑,决定户口是否随迁至房产上
原《城市房屋拆迁管理条例》将拆迁安置和补偿分为两章,对使用人是进行安置,对产权人进行补偿,新的《城市房屋拆迁管理条例》适应近几年私有房屋大量增加的实际情况,将拆迁安置和补偿合为一章,并规定了拆迁补偿的方式也可以实行房屋产权调换。作为产权调换的,被拆迁房屋所有权人是以被拆迁房屋与拆迁入所有的房屋进行产权调换。这种调换与日常的房屋所有权互换不同的是,登记机关不再为即将拆除的房屋办理权属登记手续,而只为受补偿的一方办理。 房屋拆迁补偿时,原产权人去世的情况有两种,有两种情况,登记机关在为其办理权属登记时的处理方法也不同。 原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的,因所有权的权利主体灭失,所有权也不复存在。按继承法规定,继承已从被继承人死亡时开始,此时应先由继承人办理房产继承手续,由继承人与拆迁单位签订补偿协议,再凭该协议办理权属登记手续。 如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡,而是在签订了补偿协议以后死亡的,则情况有所不同,双方虽签订了协议,协议也真实有效,但其效力是一种债的效力,在进行权属登记前,因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能,因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。 拆迁当事人签订的补偿协议产生的是债权 ,而债权也是财产权的一种,同样可以作为继承的标的。因而,可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和 拆迁补偿协议 等要件直接申请权属登记。
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