1、 明确房屋的权属
凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。
特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、 注意房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂,需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,要对房屋进行实地考察。
3、 选择正规中介机构
选择正规中介机构是很有必要的,要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。
在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
根据你的问题解答如下, 房屋买卖中应注意的是土地的使用权问题。根据规定,我国公民必须在土地证和房产证齐全的情况下才能取得房屋的合法居住权。不论是村民住宅还城市房屋,买卖中有一个问题是一样关键的,就是能不能拿到房屋真正的产权,能不能真正成为房屋的所有权人,城市房屋的买卖要注意房产商的“五证”(含土地使用权证书)是否健全,农村房屋的买卖涉及土地使用权转移的必须经县级以上地方人民政府土地行政主管部门批准,如果上述手续没有保证,就不能成为房屋真正的主人。
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