继承从被继承人死亡时就开始,也就是说,只要继承人没表示放弃,从被继承人死亡时,房子变成继承人共有。 我国法律规定了承租人,共有人的优先购买权。但对于出卖人在未通知优先购买人情况下出卖标的物,优先购买权如何实现并未做出规定。 在司法实践中一般认为出卖人未履行通知义务,即将标的物出卖给他人的,先买权人得请求宣告该买卖合同无效。 但司法实践中这种做法值得商榷。再出卖人未履行通知义务,擅自将标的物卖给第三人,将出卖人与第三人订立的合同认定为无效,不利于保护无过错方当事人的利益,其弊大于利。
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