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房屋过户授权书需要公证吗?房屋过户委托书必须公证吗?

徐* 浙江-衢州 房屋买卖咨询 2020.06.22 11:41:28 448人阅读

各位专家您们好,因拿低保的奶奶去世了,她的房产成了遗产,由其子女继承,要办理房产过户才能继承,可是房产局说要办理公证,公证费用为房产的百分之2,我们不愿意花这笔冤枉钱。我问了很多相关人士,都没规定在办理不动产权转移时,继承房屋过户授权书需要公证吗?

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现在房管局要求种情况必须办理公证,是出于安全的考虑,也是其部门规章规定的,因此应该照办。如果不办理公证的话将来出现问题很难解决。应当办理公正手续。买卖、继承房屋、赠与房屋的时候其实都是会涉及到房产过户的问题,只有将房产过户到了自己名下,那么才算是从法律上获得了房屋的所有权,之后也才可以实际的处分房产。而办理房产过户必然会涉及到税费的问题,此时根据不同的情况,那么当事人所需要承担的过户税费也不一样,最终计算出来的金额也会存在差异。

2020-06-22 11:52:28 回复
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你好,房地局这么做事因为1991年8月31日,我国司法部和建设部共同下发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,规定了继承房产必须办理公证,这个通知既不是法律、法规,也不是规章,所以效力应该很低,而且与《物权法》、《继承法》等基本法律相抵触,如果你不想办理公证(因为费用不公),建议你可以打行政诉讼,起诉房地局

2020-06-22 11:42:28 回复
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法律上没有相应的规定。从名称上看就存在区别。
1、法律效力不同:法人的授权委托书一般来说就是受托人接受法人的委托行事,委托书上一般加盖公章并由法定代表人的签字。而法定代表人的授权委托书,一般来说是由法定代表人个人签署,授权某个人代行其作为法定代表人的某个权利。
2、使用频率不同:一般前者比较常见。
3、要求不同:委托书上一般加盖公章并由法定代表人的签字;法定代表人授权委托书只需要签字。法人委托涉及的情况较多,例如,法人授权委托书公证,是指公证机关根据法律规定和当事人的申请,对法定代表人出具的授权委托书的真实性、合法性予以证明的活动。申办法人授权委托书公证,当事人应向法人住所地公证处提出申请。
一、申请办理法人授权委托书公证,当事人应向公证处提交以下证件和材料:法人资格证明;法定代表人资格证明及其本人的身份证件;拟办理公证的授权委托书(公证处亦可代拟授权委托书)。
二、办理法人授权委托书公证应注意以下问题:法定代表人应亲自到公证处提出申请,不得委托他人代理。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限、代理日期和有效期、有无转委托的权利等,授权委托书应由法定代表人在公证员面前亲自签名、盖章,并加盖法人公章。

你好,你提的问题有一点不是很明确,授权委托书肯定是书面的,但授权委托可以是书面的,也可以是口头授权,还有其形式的授权。

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