请问买房的合同叫什么，签订该合同时应该注意什么

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根据你的问题解答如下, 首先看开发商是否具备“五证”并验明
五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋，还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
此外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
使用规范的合同文本
最好参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这 样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。千万一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。
买期房要注意建筑面积的约定
填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!
只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
办理产权证的时间和交房时限
产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项
在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。
注意合同文本中补充协议的内容及违约责任
应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期 付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
看清计价方式与总价款及支付条款
合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。如果没有依约付款的责任怎样承担等问题
看清楚争议解决的方式
仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面
明确贷款办不下来的话，双方的责任
贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
应该明确装修标准
假如开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
退房的责任
一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

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您好，关于什么叫三方协议,签订的时候需要注意什么这个问题，我的解答如下, 所谓三方协议，实际上是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，是应届毕业生在第一次就业的时候签署的协议，由学生本人、学校和用人单位三方签订。三方协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收毕业生后自行终止，然后单位会与毕业生签订正式的劳动合同。劳动合同一经签订，就业协议的效力就会丧失，如果劳动合同与三方协议内容矛盾，则以劳动合同为准。
三方协议不仅是国家统计大学生就业率的一个根据，同时也是国家派遣证发放的一个证明。只有签署了三方协议，学校才会在毕业后发放派遣证，毕业生持派遣证到单位报到后，就此开始计算工龄，并且拥有干部身份。
违约后果
耽误用人单位各项工作，学生可能需要支付违约金。毕业生违约，往往会造成用人单位重新进行招聘，耗费人力、物力，特别是要花费大量的时间成本。与此同时，也在一定程度上造成了学校名誉受损，对日后的毕业生就业不利。因此不少单位在和应届生签订三方协议时，往往会规定学生若违约，需要支付部分违约金。这对还没有工作，没有经济收入的学生来说，无疑非常不利。所以，应届生们签订三方协议时，一定要慎重再慎重。
如果学生认为签约单位不适合自己，当时签约没有考虑清楚而一定要违约的话，必须要在去签约单位报到之前办理解约手续，这样就不需要交违约金，然后将原协议书交还就业处，并换取新的协议书。
三方协议具有法律效力
应届生们所签订的三方协议并不是正式的劳动合同，但也同样具有法律效力，学校、学生本人和用人单位都应该遵守上面规定的条款。至于违约问题，只要没有给用人单位造成直接经济损失，如参加单位组织的员工培训等，就无需支付违约金；如果确实给单位造成了很大损失，那么用人单位要先向有关部门提出申请，在对损失进行评估之后，根据评估结果来裁定违约金额，而不是简单的执行三方协议上面所规定的金额。
大学生就业签约小贴士
就业专家提醒应届毕业生谨慎对待签约事项，签署三方协议后，不能把违约当成儿戏，一旦给用人单位造成损失必须承担相应的法律责任；同时，值得提醒的是，违约可能会影响应届生的诚信记录。
签三方协议时要注意几个细节：
1、用人单位名称：要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致；填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致。
2、试用期与见习期：外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以从1―3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月；国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。
3、违约金：学生在协商中要力争将违约金降到最低。
4、备注事项：毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以维护自己的合法权利。
5、签约程序：学生在签订协议时，要严格按照规定的步骤进行。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心签证盖章。
6、要明确职务和岗位，杜绝用人单位随便换岗或调职。
7、要明确最低的工资标准，最好能将年终奖用条款固定下来。
8、要明确用人单位是否给员工办理社会保险。
签约前要仔细阅读协议条款考虑到应届毕业生们往往缺乏社会经验，容易上当受骗，在签约之前一定要慎重，应该仔细阅读协议或合同上的每一项要求，当某些条款不适用于个人情况时，尽早向单位说明。我国的《劳动合同法》旨在保护劳动双方的权利，任何一个劳动者都有自由选择工作的权利，在签订劳动合同之后，如果想要更换工作，只要提前一个月向用人单位提出辞职申请，得到批复之后就可再次择业与就业。

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您好，关于承揽合同终止：
（一）承揽合同因一方行使解除权而终止
承揽合同在一方当事人严重违约致使合同不能继续履行时，另一方有权解除合同。例如，如前所述，在定作人不履行协作义务致使承揽工作不能完成时，承揽人有权解除合同；在承揽人违反义务显然不能按期完成工作时，定做人有权解除合同。在有解除权的当事人一方行使解除权时，则承揽合同因解除而终止。
承揽合同可否因当事人一方的意愿而解除呢？对此有不同的看法，各国法上规定也不一致。《合同法》原则上承认定作人可以变更承揽工作的要求，并规定定作人可以解除合同。该法第258条规定：“定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”定作人变更、解除合同的，应符合以下要求：
（1）应在合同成立生效后承揽工作完成前提出变更或者解除的请求。
（2）应及时通知承揽人。定作人不对承揽人为变更、解除通知的，不能发生变更、解除的效力。
（3）对承揽人造成损失的，应付赔偿责任。
（二）承揽合同因当事人协议而终止
承揽合同因当事人双方的合意而成立，也可以因双方的合意而解除。在当事人双方协议解除合同时，承揽合同也即因解除而终止。
（三）承揽合同的法定终止
根据承揽合同的性质，承揽合同可因下列事由而终止：
1、承揽人死亡或者失去工作能力。
2、定做人死亡，并且其继承人不需要该项工作。
因前述事由而终止合同时，如果承揽人已经完成了部分工作，并且该部分工作对定作人或者定作人的继承人有用，则定作人或者其继承人应当验收承揽人已完成的工作部分并支付相应的报酬。
3、承揽人或者定作人被宣告破产。