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我想进行二手房过户,问二手房过户要房屋买卖合同吗?

薛** 广西-百色 房屋买卖咨询 2020.06.22 11:26:44 450人阅读

我是自己一个人在市区里打拼的一家公司的小职员,前不久自己出钱在市区购买了一套二手房,因为把二手房买卖合同能掉了,现在我想进行房屋过户,请问二手房过户房屋买卖合同吗?

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需要的,二手房过户需要证明是你购买了这套二手房,而证明的最好证据就是二手房买卖合同,所以过户的时候需要买卖合同。

2020-06-22 11:35:44 回复
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不需要,二手房过户需要的材料,卖方:如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。
如果卖方是已婚状态,需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证,有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
买方:如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费

2020-06-22 11:27:44 回复

对于这个问题,解答如下, 什么样的二手房不能买卖? 根据《城市房地产转让管理规定呢》第六条的规定,以下几种情形不得转让, (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 除此之外,还存在以下几种情形的房屋不能转让。 1.未依法取得房屋所有权证的房屋,如小产权房; 2.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 3.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋; 4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 5.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 6.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 7.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二手房买卖中,个人权益的保障除了靠二手房买卖合同,还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类,在排查房源的时候,将不符合交易条件的房源提前踢出局,这样才能从根本上保障交易的合法性;另外,在签订二手房买卖和同的同时,应该注意合同条款的附加款项,将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别,购房者可以邀请正规中介帮助辨别,杜绝购买不能交易的二手房,以此保障个人利益不受损失。

您好,关于不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢这个问题,我的解答如下, 什么样的二手房不能买卖?
根据《城市房地产转让管理规定呢》第六条的规定,以下几种情形不得转让,
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
除此之外,还存在以下几种情形的房屋不能转让。
1.未依法取得房屋所有权证的房屋,如小产权房;
2.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
3.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
5.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
6.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
7.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖中,个人权益的保障除了靠二手房买卖合同,还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类,在排查房源的时候,将不符合交易条件的房源提前踢出局,这样才能从根本上保障交易的合法性;另外,在签订二手房买卖和同的同时,应该注意合同条款的附加款项,将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别,购房者可以邀请正规中介帮助辨别,杜绝购买不能交易的二手房,以此保障个人利益不受损失。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 什么样的二手房不能买卖?
根据《城市房地产转让管理规定呢》第六条的规定,以下几种情形不得转让,
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
除此之外,还存在以下几种情形的房屋不能转让。
1.未依法取得房屋所有权证的房屋,如小产权房;
2.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
3.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
5.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
6.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
7.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖中,个人权益的保障除了靠二手房买卖合同,还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类,在排查房源的时候,将不符合交易条件的房源提前踢出局,这样才能从根本上保障交易的合法性;另外,在签订二手房买卖和同的同时,应该注意合同条款的附加款项,将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别,购房者可以邀请正规中介帮助辨别,杜绝购买不能交易的二手房,以此保障个人利益不受损失。

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