根据你的问题解答如下, 在卖房的过程中,应先做好前期做好准备工作:找一个靠谱的中介公司是非常的重要的,但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。委托中介不等于全部放权。在进行卖房的时候不建议全权委托,不然容易引致法律风险。谨慎交钥匙,因为留下钥匙,可能因看房人数多而导致房屋有损害,若有家电或其它物件的话,更存在被盗风险,所以在交钥匙的时候应该谨慎最好与中介达成一定共识。报价要合理,卖方身为业主应该了解小区周围的环境。签合同阶段时,应当注意:
1、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。
2、对房屋内家具家电的处理,可列清单核对。
3、确定买方付款方式,如何时支付,几时到账等。
4、对房屋产权及具体状况进行承诺。
5、约定房屋交付时间,包括如何交付钥匙及何时腾房等。
6、违约责任,约定一旦发生违约行为,各方如何承担相关责任。
7、税收、费用及相关规定,防止针对第三方收取的费用双方扯皮。
8、办理过户需要做约定,比如过户时间等。
你好,需要买卖双方的文件手续,卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
想获取更多房产纠纷资讯