想了解关于上海二手房屋买卖交易流程和注意事项

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二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。
国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。
假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
1、二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。
2、有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。对于“有意压低成交价”的做法，第
一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第
二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
3、协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个 “贪小便宜吃大亏”的下场。
4、假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。