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叔父发现外来车辆进出小区要收费,请问物业小区经营收入归谁

熊** 四川-广元 物业纠纷咨询 2020.05.28 16:04:14 447人阅读

叔父半个月以前买了一套房子并且为了停车的方便还买了一个停车位,没有想到四天前他回到小区的时候,小区里的物业居然要收外来车辆的费用,想知道物业小区经营收入归谁

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首先,小区广告的收入,应该归全体小区业主所有。
法律上规定了,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
其中,共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利,包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。
因此,小区内设置广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入对于小区广告的收入,应由全体业主享有,物业公司不能私揽。
如果物业公司私揽小区内的广告收入,业主可以通过以下方式维权:
1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。
2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。
违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
3、还可以将物业公司诉至法院,请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

2020-09-30 00:36:58 回复
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归全体业主所有,在实际操作过程中,“业主共有”一般由业主委员会来管理,是分钱所有业主还是用于小区建设由业委会或者全体业主共同决定。而且《物业管理条例》明确了业主对共有部分产生的收入享有知情权和监督权。

2020-05-28 16:11:14 回复
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民法典草案明确,利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用,维护业主合法权益。

2020-05-28 16:05:14 回复

小区内车辆被剐蹭的,由侵权责任人进行赔偿。《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式承担侵权责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)赔偿损失;
(七)赔礼道歉;
(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。第十六条 侵害人身的财产损害赔偿范围侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费第十九条 侵害财产的财产损失计算方法侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

一般广告什么的都是,例如自己居住的小区有商业用房,要看商业用房是否有独立的产权,如有独立产权收益则独立,如无独立产权,收益归全体业主,一般情况由物业代管代收,用于小区公共性支出

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