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一般小区电梯间的广告收入应该归业主所有吗?

周** 陕西-西安 物业纠纷咨询 2020.05.28 16:03:02 494人阅读

前两天到叔叔家做客发现他们的电梯里全是广告,而且叔叔说这些广告还会给很多广告费,相比之下我们小区都没有听说过这个费用,我想问下一般小区电梯间的广告收入应该归业主所有吗?

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小区内电梯广告费属于业主所有,是物业公司收取。法律依据:物权法第七十条,第七十二条,物业管理条例第五十四条
《物权法》如下
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
因此,广告费用应归业主所有

2020-09-30 00:37:34 回复
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“广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。”

2020-05-28 16:11:02 回复
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一般在没有签订合同,规定小区广告收益所属的情况下,小区广告收益归归全体业主所有。一旦购房合同中约定了小区广告收益归开发商。那么,业主们就无法获得广告收益了。即使业主后面觉得广告收益太可观,想要反悔,但还是得按照合同约定办事,若业主不按合同规定执行,就属于违约行为。
      从法律上来说,开发商与业主签订关于小区广告收益归属的合同,是双方自主协商的结果,没有违反法律法规的规定。所以一旦双方签订合同就均需要受合同约束,任何一方反悔,均属违约行为,需要承担违约责任。

2020-05-28 16:05:02 回复

根据你的问题解答如下, 对于小区电梯广告费归谁所有和《中华人民共和国物权法》规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。
同时,业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权,物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权,物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后,按照规定办理手续。如果业主不同意,业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。
第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。
第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

应当归业主集体所有,协商不成的话,可以通过诉讼途径解决

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