首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别,明白两者之间的区别以后,就会清楚不动产权证会不会有区别。 1、价格区别。 商品房与拆迁的区别是,商品房可以立即上市,并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定,而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在拆迁协议中进行约定。 3、拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房,拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房,购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖,集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的苏占土地性质,一般是划拨所的,没有交土地出让金,正式办理过户手续,需交土地出让金。 以上就是回迁房和商品房的区别,里面并没有说不动产登记证有何不同,因此,回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。
你好,全国没有统一标准,房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限等因素综合评估。具体问题可来电咨询。
根据你的问题解答如下, 房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。其主要程序如下: 1、由有批准权的国家机关批准征收土地。 2、两公告一登记。(依次为:征用土地公告、土地补偿登记、安置补偿方案公告)。 3、用地单位提出用地申请。 4、区县国土资源局预审用地情况,出具预审意见。 5、规划部门核发选址意见书。(仅限于划拨土地)。 5、办理建设项目核准、备案。 6、办理建设用地规划许可证。 7、由国土资源部门颁发建设用地批准书。
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