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您好律师,请问一下我们小区物业公司在车库前画了车位,符合要求吗?

ask****869 辽宁-沈阳 房屋买卖咨询 2020.05.25 19:16:20 448人阅读

您好律师,请问一下我们小区物业公司在车库前画了车位,符合要求吗?

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车停在小区被划伤,物业无责任。除非与物业签订了财产保管合同,物业才有责任。 物业服务包括下列事项: 1 物业共用设施设备的使用,管理和维护。 2 物业管理区域的绿化,卫生。 3 车辆的停放管理。请注意只是物业指挥车辆按秩序停放。 4 物业管理区域内消防,安全防范,应急救助的协助和维护。 5 物业管理区域内对禁止行为的告知,劝阻,报告等义务。 6 物业维修,更新和改造方案的制定及费用的财务管理。 7 物业服务档案和物业档案资料保管。 8 业主大会及业主委员会委托的其他物业服务。 从上述物业服务职责范围来看,无汽车保管责任。

2020-05-25 19:29:20 回复

这个分两种情况:
1、物业企业未履行物业服务合同的约定,未提供相关的安全防范服务,可依法向人民法院提起诉讼。
2、物业企业按照物业服务合同的约定,履行了安全防范职责,则物业企业无过错。
物业管理条例第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业管理条例第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

消防法没有具体的规定,有相关规定的是《建筑设计防火规范》。建筑设计防火规范B50016-2014
7.1消防车道规定:街区内的道路应考虑消防车的通行,道路中心线间的距离不宜大于160。当建筑物沿街道部分的长度大于150或总长度大于220时,应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时,应设置环形消防车道。消防通道广义包含消防车通道和疏散通道、安全出口。消防车通道理解为是小区内建筑外供消防车通行实施灭火救援的通道和小区出入口。安全出口是建筑内部保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。疏散通道(出口)可以理解建筑内人员疏散的走道、房间门出口等。扩展资料:消防通道被堵,导致火灾无法自救的,小区物业应承担责任:根据《物业管理条例》第35条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国消防法》
第六十条单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:
(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;
(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
(七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款
第二项、
第三项、
第四项、
第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。有本条
第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为,经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。

消防法没有具体的规定,有相关规定的是《建筑设计防火规范》。建筑设计防火规范B50016-2014
7.1消防车道规定:街区内的道路应考虑消防车的通行,道路中心线间的距离不宜大于160。当建筑物沿街道部分的长度大于150或总长度大于220时,应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时,应设置环形消防车道。消防通道广义包含消防车通道和疏散通道、安全出口。消防车通道理解为是小区内建筑外供消防车通行实施灭火救援的通道和小区出入口。安全出口是建筑内部保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。疏散通道(出口)可以理解建筑内人员疏散的走道、房间门出口等。扩展资料:消防通道被堵,导致火灾无法自救的,小区物业应承担责任:根据《物业管理条例》第35条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国消防法》
第六十条单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:
(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;
(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
(七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款
第二项、
第三项、
第四项、
第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。有本条
第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为,经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。

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