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先生想把名下的一套房给儿子,2020直系亲属过户税费减免吗?

杨** 湖南-邵阳 房屋买卖咨询 2020.05.22 11:36:14 453人阅读

儿子即将迎来成年,老公想把名下的一套房产过户给儿子,当做生日礼物,想问一下房屋产权证的名字原为父亲的,现需变更为儿子的名字,2020直系亲属过户税费减免吗?

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直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

一,直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。
(1)营业税:不征收;
(2)个人所得税:不征收;
(3)契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。

二,2020年直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间。
根据国家税务总局及财政部的通知:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

2020-05-22 11:37:14 回复
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父母子女间可以办理赠与,双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续。私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

2020-05-22 11:50:14 回复
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房屋直系亲属赠与解决过户不是免费,也需要缴税。
一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的流程,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字认可析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税
二、若是以后卖的话,建议现在走买卖过户流程,花费如下:要根据评估价格、面积、买方可否首次购房后对号交纳:
1、测绘费1.36元平方;
2、评估费0.5%(评估额,应予浮动);
3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(唯一住房可申请免除);
5、交易费6平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);

2020-09-29 22:07:24 回复
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